Багатыя таксама плачуць
- 26.10.2012, 10:57
У дольшчыкаў элітнага «Гольф-клуба» паўсталі пытанні да дырэкцыі.
Дольшчыкі аднаго з самых амбіцыйных дэвелаперскіх праектаў, беларускага «Гольф-клуба», сумняюцца, што іх немалыя ўкладанні асвойваюцца эфектыўна і што сам аб'ект будзе пабудаваны ў тэрмін. Прычыну праблем яны бачаць у новай дырэкцыі аб'екта.
Бягучы 2012 год выдаўся нядрэнным для Беларусі, і краіна трохі прыйшла ў сябе пасля хвалі нядаўняга крызісу. Паступова размарожваюцца будаўнічыя аб'екты, рыхтуюцца новыя інвестыцыйныя праекты і завяршаюцца пачатыя будоўлі. Канец года ў Беларусі і, асабліва, восень - традыцыйна самы гарачы час для здачы гатовых аб'ектаў. «Ежедневник» у рамках цыкла публікацый вырашыў прааналізаваць стан спраў на найбуйнейшых будаўнічых аб'ектах краіны, якія падыходзяць да свайго завяршэння. І пачалі мы з беларускага «Гольф-клуба» - бадай, самага амбіцыйнага праекта на карце жылой нерухомасці краіны.
«Гольф-клуб» - гэта больш за 300 га зямлі, на якой размесціцца спартыўна-турыстычная інфраструктура, якая ўключае гольф-палі са штучнымі азёрамі, клубны дом для членаў гольф-клуба і элітны катэджны пасёлак «Грынвіч», абсталяваны ўсім, што душа пажадае. Заказчыкам праекта з'яўляецца СТАА «Гольф-Клуб», за якім стаяць інвестары з Украіны.
«Беларускі гольф-клуб - лепшы праект Еўропы» - раней выказаўся адзін з лепшых дызайнераў гольф-палёў Еўропы Пол Томас, сын знакамітага гальфіста і грынкіпера Дэйва Томаса. Праект жылога пасёлка «Грынвіч» распрацоўваўся ў Лондане фірмай «Чапмэн Тэйлар», якая ўваходзіць у пяцёрку самых вядомых сусветных дызайн-кампаній. Такі перспектыўны праект не мог не прыцягнуць у свае шэрагі дольшчыкаў, сярод якіх і вядомыя і ўплывовыя беларусы.
Аднак, як высветліў «Ежедневник», іх уплыў заканчваецца перад агароджай, за якой будуецца комплекс. Напрыклад, некаторым дольшчыкам адмаўляюць у доступе на аб'ект, запраектаванае побач з домам аднаго з дольшчыкаў возера проста знікла з праекта. Больш за тое, затрымліваюцца тэрміны здачы ў эксплуатацыю важных сістэм нармальнага функцыянавання аб'ектаў, напрыклад, сістэм электра-, вода-і газазабеспячэння. У дольшчыкаў узнікае лагічнае пытанне: ці будзе аб'ект здадзены ў тыя тэрміны, як гэта прапісвана ва ўказе Лукашэнкі?
Журналістам атрымалася паразмаўляць з дольшчыкам Сяргеем Парфёнавым і нават работнікам «Гольф-клуба», якія пралілі святло на некаторыя прычыны нязгод.
- Што заахвоціла вас заключыць інвестыцыйную дамову на будаўніцтва жылля менавіта ў катэджным пасёлку гольф-клуба?
- Вы ведаеце, жыллё ў экалагічна чыстым прыгарадзе - прэстыжным і элітным - было маёй марай з дзяцінства. І, на жаль, на сённяшні дзень - яе рэалізацыя пад вялікім пытаннем.
- І ў чым праблема?
- Праблема ў тым, што я сёння вымушаны спыніць плацяжы па дамове долевага будаўніцтва з-за парушэння тэрмінаў будаўніцтва аб'ектаў інфраструктуры. Гэта значыць - з-за поўнай адсутнасці сістэм электра-газа-і-водазабеспячэння. І ў мяне ўзнікае пытанне, куды патрачаны мае грошы? Нізкая эфектыўнасць кіравання праектам, на маю думку, відавочная. Акрамя гэтага, з канца верасня 2012 года мне адмоўлена ў наведванні будаўніцтва па фармальнай нагодзе. Але ў той жа час новыя кліенты, пакупнікі катэджаў, якія маюць намер заключыць дагамовы, прыязджаюць на будаўніцтва гольф-комплексу ў любы час. Я ведаю, і вы напэўна чулі, колькі дольшчыкаў у Расеі, ва Украіне засталіся ў выніку і без катэджаў, і без грошай. У Беларусі таксама былі такія выпадкі. Таму ўсё, што сёння адбываецца на аб'екце, проста не можа не наводзіць на пэўныя думкі.
Пры заключэнні дамовы долевага будаўніцтва ў праекце пасёлка было спраектавана 4 возера, а нядаўна я даведаюся, што з-за эканоміі сродкаў двое з гэтых азёр з каскадамі вадаспадаў каля ўчасткаў з нумарамі дамоў 1-4 выключаны з праекта. Я ўжо баюся меркаваць, якія аб'екты пасёлка яны збіраюцца яшчэ выключыць з праекту.
- Гэта значыць, вы хочаце сказаць, што парушаюцца тэрміны будаўніцтва і ўводу гольф-палёў?
- Так, гэта праўда. Праект быў зацверджаны Указам №56 у 2007 годзе, і гэта выклікала пэўны давер да забудоўшчыка. У снежні 2012 года згодна з указам павінны быць пабудаваны гольф-палі (вялікае і малое), цэнтр навучання гольфу, інжынерная і транспартная інфраструктура, клубны дом, будынак гольф-акадэміі. У сярэдзіне верасня 2012 года я наведваў будпляцоўку гольф-комплексу. Там няма ні клубнага дома, ні будынка гольф-акадэміі, ні гаспадарчай зоны. А гольф-палі, па-мойму думку, будуць будаваць яшчэ не менш за два гады. Я сумняюся, што будаўніцтва гольф-палёў будзе скончана не тое каб у снежні 2012, але і ў 2014-2015 гадах. А жылы пасёлак, спартыўны і гасцінічны комплексы на маю думку будуць будавацца яшчэ даўжэй.
І паўтаруся, я, іншыя забудоўшчыкі, мы ўсе ведаем, што цяпер адбываецца на некаторых падобных праектах у Расеі, Украіне. І вельмі не хацелася б, каб такая сітуацыя адбылася і тут, у нашай краіне і з нашымі грашыма. Усё вельмі падазрона і таму ў нас знікае давер да цяперашняй дырэкцыі «Гольф-клуба».
І будучым дольшчыкам, калі б яны да мяне звярнуліся за парадай, я б параіў не спяшацца расставацца са сваімі грашыма, а пачакаць як мінімум да сярэдзіны наступнага года.
«Ежедневник» атрымаў каментар і ў аднаго з супрацоўнікаў «Гольф-клуба» Канстанціна Дайнекі. Нечакана ён апынуўся шчырым:
- Шмат з таго, што непакоіць дольшчыкаў, сапраўды мае месца. Пры цяперашняй дырэкцыі (Заўв. рэд .. - яна прызначаная ў студзені 2012 года) колькасць штатных супрацоўнікаў вытворча-тэхнічнага аддзела «Гольф-клуба» скарацілася да аднаго. Уяўляеце: такая маштабная будоўля кантралюецца толькі адным чалавекам!? І фактычна, цяпер яму цяжка кантраляваць якасць будаўніцтва: у яго проста няма часу, ён увесь сыходзіць на тэхнічнае падпісанне актаў, працэнтовак.
Украінскае кіраўніцтва штотыдзень лётае ў Кіеў, з'яўляецца на аб'екце ў аўторак, а ляціць назад у чацвер або пятніцу. Пры гэтым іх зарплата складае некалькі дзесяткаў мільёнаў рублёў, а гэта грошы тых жа дольшчыкаў. У той жа час асноўная маса супрацоўнікаў «Гольф-клуба» атрымлівае зарплату ў памеры 4-5 мільёнаў рублёў...
Ці ведаюць пра гэта інвестары-заснавальнікі праекту? Мяркуючы па ўсім, не...