У Беларусі радыкальна змяняюць правілы будаўніцтва прыватных дамоў
- 25.10.2026, 9:38
Ці трэба будзе з 1 снежня перарабляць ужо ўзведзенае жыллё?
З 1 снежня 2026 года ў Беларусі ўступаюць у сілу змены будаўнічых нормаў, якія закрануць уладальнікаў прыватных дамоў і зямельных дзялянак. Цяпер дамовіцца з суседам пра скарачэнне адлегласці паміж пабудовай і мяжой дзялянкі будзе недастаткова. Нават натарыяльна завераная згода больш не дазволіць адыходзіць ад устаноўленых патрабаванняў. Эксперты агенцтва «Авангард нерухомасць» распавялі, ці трэба перабудоўваць ужо існуючы дом па новых правілах.
Якія адлегласці трэба захоўваць пры будаўніцтве?
Паводле пастановы Міністэрства архітэктуры і будаўніцтва з 1 снежня гэтага года ўступаюць у сілу абноўленыя будаўнічыя нормы, якія рэгулююць размяшчэнне аб’ектаў на сумежных зямельных дзялянках. Згодна з абноўленымі будаўнічымі нормамі, патрабаванні наступныя:
жылы дом — не менш за 3 метры ад мяжы суседняй дзялянкі;
гаспадарчая пабудова — не менш за 2 метры ад мяжы суседняй дзялянкі.
Раней уладальнікі маглі ўзгадніць змяншэнне гэтых адлегласцяў з суседзямі. Для гэтага патрабавалася атрымаць натарыяльна завераную згоду сумежнага землекарыстальніка.
З 1 снежня 2026 года такой магчымасці больш не будзе. Выкананне ўстаноўленых адлегласцяў стане абавязковым незалежна ад дамоўленасцяў паміж уладальнікамі суседніх дзялянак.
Адкуль правільна вымяраць адлегласць да мяжы дзялянкі?
Пры планаванні будаўніцтва важна ўлічваць не толькі памеры дзялянкі і размяшчэнне плота, але і юрыдычна ўстаноўленыя межы тэрыторыі.
Адлегласць вымяраецца ад сцяны або ад падмурка (цокаля) збудавання да юрыдычнай мяжы зямельнай дзялянкі, а не да суседскага плота.
Чаму гэта важна? Агароджа можа размяшчацца са зрушэннем адносна фактычнай мяжы зямлі. Таму візуальна дастатковая адлегласць да плота не заўсёды азначае, што будаўнічыя нормы выкананыя.
Каб пазбегнуць памылак яшчэ на этапе праектавання, рэкамендуецца загадзя ўдакладніць межы дзялянкі і замовіць неабходныя геадэзічныя і кадастравыя працы.
Гэта асабліва актуальна для дзялянак няправільнай формы, тэрыторый са старымі агароджамі і аб’ектаў, будаўніцтва якіх плануецца ў непасрэднай блізкасці ад суседняй зямлі.
Ці трэба перабудоўваць ужо існуючы дом?
Новыя патрабаванні не азначаюць, што ўсе ўладальнікі дамоў, размешчаных бліжэй да мяжы дзялянкі, чым дазваляюць нормы, павінны неадкладна пераносіць пабудовы або змяняць іх памеры.
Згодна з прадстаўленымі тлумачэннямі, абноўленыя нормы датычацца новага будаўніцтва. Ужо існуючыя аб’екты не патрабуецца прыводзіць у адпаведнасць з новымі адлегласцямі.
Аднак ёсць важны нюанс, звязаны з рэканструкцыяй.
Калі дом або гаспадарчая пабудова ўжо знаходзяцца бліжэй да мяжы суседняй дзялянкі, пры рэканструкцыі нельга павялічваць габарыты будынка ў бок суседняй тэрыторыі. Іншымі словамі, пашырэнне аб’екта, якое прывядзе да яго набліжэння да мяжы дзялянкі, не дапускаецца.