«Ёсць кватэры, якія вісяць месяцамі»
- 4.11.2026, 10:15
Эксперт растлумачыў, што адбываецца на рынку арэнды жытла ў Мінску і гарадах-спадарожніках.
Рынак доўгатэрміновай арэнды жытла ў Мінску дэманструе ўстойлівы рост. Нягледзячы на сезонныя ваганні ў пачатку года, арэндныя стаўкі пайшлі ўверх, а попыт застаецца стабільна высокім. Што адбываецца з цэнамі на арэнду ў Мінску, абласных цэнтрах і гарадах-спадарожніках — расказаў намеснік дырэктара па аналітыцы партала realt.by Андрэй Чарнышэў, піша 1prof.by.
Мінск: цэны растуць, а кватэры знаходзяць свайго арандатара за 8 дзён
Эксперт нагадаў, што ў пачатку 2026 года цэны на арэнду кватэр пачалі крышку зніжацца. На гэта паўплывала традыцыйна меншая актыўнасць арандатараў у студзені–лютым і павялічаны аб’ём прапановы за кошт з’яўлення на рынку свежых новабудоў. Частка кватэр была набытая раней, і пасля завяршэння рамонту яны выйшлі на рынак доўгатэрміновай арэнды.
— Аднак ужо з красавіка цэны пачалі аднаўляцца, а пасля і ўпэўнена пайшлі ўверх. Так, сярэдні кошт арэнды кватэры ў Мінску вырас з 650 долараў (у эквіваленце) на пачатку года да 745 долараў (у эквіваленце) на гэты момант. То бок кошт арэнды дадаў 15%, або амаль 100 долараў (у эквіваленце), — адзначыў Андрэй Чарнышэў. — Найбольш падаражэлі аднапакаёвыя кватэры (+17%), двухпакаёвыя дадалі 14%, а трохпакаёвыя — 11%.
Эксперт адзначае, што рост цэн на арэнду абумоўлены высокім попытам на жытло ў Мінску. На дадзены момант арандатару даступна на выбар каля 1,5 тыс. кватэр. Сумарна за месяц праз рынак арэнды праходзіць парадку 3 тыс. варыянтаў. Дарэчы, у пачатку года, калі цэны зніжаліся, іх было 4 тыс. То бок прапановы было больш.
— З гэтага вынікае важная парада для арандатараў: на паспяховы пошук кватэры, якая стане вашым ідэальным варыянтам і па кошце, і па камфорце, трэба адводзіць у сярэднім месяц і штодня вывучаць прапановы, — звяртае ўвагу Андрэй Чарнышэў. — Паводле нашай статыстыкі, ад моманту публікацыі аб’явы да таго, як яна трапляе ў архіў, праходзіць прыкладна 8–9 дзён. Вядома, ёсць кватэры, якія вісяць месяцамі, але там, як правіла, альбо вельмі дарагія варыянты, альбо вялікія пытанні да стану такога жытла і яго размяшчэння. Таму калі сёння прыдатнага для вас жытла на рынку няма, то яно цалкам можа з’явіцца заўтра.
Па яго словах, хутчэй за ўсё знаходзяць арандатара аднапакаёвыя кватэры — яны сыходзяць у сярэднім за 7 дзён (ад 6 да 9 дзён). Двухпакаёвыя — за 9 дзён (ад 7 да 12 дзён), 3‑пакаёвыя — за 11–14 дзён з-за больш вузкага кола патэнцыйных арандатараў.
Асобным феноменам мінскага рынку арэнднага жытла стала з’яўленне так званага «навабудоўнага лофта» — кватэр без аздаблення. Такія варыянты галоўным чынам прапануюць у «Minsk World» — за кватэру з голымі сценамі, бетоннай падлогай і мінімальным наборам сантэхнікі просяць каля 250 долараў (у эквіваленце) у месяц. Паводле слоў эксперта, пэўным попытам такія варыянты карыстаюцца. Для ўласніка гэта вырашэнне праблемы пры наяўнасці крэдытнай нагрузкі, калі няма свабодных сродкаў на рамонт. Для арандатараў — магчымасць жыць у сучасным раёне з развітай інфраструктурай і добрым выглядам з акна танней, чым здымаць «стомленую» другасную кватэру на ўскраіне.
Сярэдні кошт арэнды кватэры ў Мінску, долараў у мес. (у эквіваленце), паводле інфармацыі realt.by:
1‑пакаёвая — 520 долараў;
2‑пакаёвая — 719 долараў;
3‑пакаёвая — 959 долараў;
4‑пакаёвая — 1587 долараў.
Абласныя цэнтры не адстаюць
Рынак арэнды ў абласных цэнтрах паўтарае мінскія тэндэнцыі. На гэтым фоне выдзяляюцца Брэст і Гродна. Пры гэтым тэмпы росту цэн на жытло ў Брэсце і Гродне часам апярэджваюць мінскія, што падштурхоўвае попыт на доўгатэрміновую арэнду.
Сярэдні кошт доўгатэрміновай арэнды ў абласных цэнтрах наступны:
Брэст — 416 долараў (у эквіваленце);
Гродна — 380 долараў;
Гомель — 375 долараў;
Віцебск — 330 долараў;
Магілёў — 310 долараў.
— Адным з фактараў падаражання арэнды з’яўляецца рост кошту самога жытла. Уласнікі арыентуюцца на даходнасць ад здачы ў арэнду на ўзроўні прыкладна 5% гадавых да выплаты падаткаў, — патлумачыў Андрэй Чарнышэў.
Гарады-спадарожнікі як альтэрнатыва сталіцы
У гарадах-спадарожніках і бліжэйшых населеных пунктах выбар арэнднага жытла значна меншы, чым у Мінску. Лідарам па аб’ёме прапаноў сёння з’яўляюцца Бараўляны, дзе для арандатара на дадзены момант даступна каля 25–30 кватэр. Сярэдні кошт арэнды складае 460 долараў (у эквіваленце). Найдаражэйшыя кватэры сярод прыгарадаў — у Калодзішчах — сярэдні кошт 633 долараў (у эквіваленце). Сярэдні кошт арэнды кватэры ў Фаніпалі складае 360 долараў (у эквіваленце), у Дзяржынску і Заслаўі — 340–360 долараў (у эквіваленце), але выбар 1‑пакаёвых кватэр абмежаваны.
Што будзе з цэнамі на арэнду далей?
— Традыцыйная заканамернасць «цэны на набыццё жытла падаюць — значыць, таннее і арэнда» цяпер дае збой. З-за высокіх цэн на набыццё кватэр і высокіх плацяжоў па крэдытах многія патэнцыйныя пакупнікі вымушаныя заставацца на рынку арэнды. Гэта фарміруе дадатковы попыт з боку арандатараў. Такім чынам, нават пры запаволенні або спыненні росту цэн на набыццё нерухомасці кошт доўгатэрміновай арэнды ў перспектыве мае патэнцыял да далейшага росту з-за захавання высокага попыту, — рэзюмаваў Андрэй Чарнышэў.