Што адбываецца на рынку нерухомасці ў абласных гарадах
- 12.05.2026, 20:06
Ёсць змены.
У абласных цэнтрах жыллё працягвае даражэць — месцамі цэны ўжо выйшлі на рэкордныя ўзроўні або ўпрытул наблізіліся да псіхалагічных адзнак. Пры гэтым попыт аказаўся розным: дзе-нідзе рынак ажыўляюць новабудоўлі, а дзе-нідзе продажы прасядаюць, але квадратны метр усё роўна прыбаўляе ў цане. «Зеркало» сабрала свежы аналіз экспертаў Wikidom.by.
Брэст
У красавіку 2026 года на рынку нерухомасці ў гэтым абласным цэнтры працягнулася ажыўленне, адзначаюць эксперты Wikidom. Ужо зарэгістравана 194 здзелкі, пасля дадатковай загрузкі іх колькасць можа вырасці да 210. Для параўнання: у сакавіку было 182 здзелкі, а ў красавіку 2025-га — 187.
У мінулым месяцы рэзка ўзрасла доля новабудоўляў. Яна дасягнула 26%, або 50 кватэр, што стала адным з самых высокіх паказчыкаў, якія былі на брэсцкім рынку за ўсю яго гісторыю. А вось чысты другасны рынак паказаў вельмі сціплыя лічбы.
Больш падрабязнае вывучэнне паказвае, што асноўная маса здзелак прыпала на жылыя комплексы Legenda і «Цэнтр». Іншымі словамі, новабудоўлі пачынаюць адцягваць усё больш пакупнікоў з другаснага рынку, а павелічэнне прапановы ў горадзе будзе толькі пагаршаць гэты працэс.
Кошт квадрата працягнуў даволі бурны рост. Па выніках красавіка сярэдні метр у горадзе дадаў 56 долараў, і як вынік месяца — 1122 долары за квадрат. Метр узяў псіхалагічны бар'ер у 1100 долараў.
Па выніках красавіка квадратны метр па розных кватэрах каштаваў:
аднапакаёвыя — 1151 долар (+20 долараў);
двухпакаёвыя — 1145 долараў (+110);
трохпакаёвыя — 1038 долараў (−41);
чатырохпакаёвыя — 1200 долараў.
«Раслі цэны на аднапакаёвыя і двухпакаёвыя, пры гэтым апошнія вельмі моцна — у асноўным за кошт рэзкага павелічэння колькасці еўрадвушак у новабудоўлях, — адзначаюць эксперты. — Калі гаворым пра структуру здзелак, то тут з прыкметнага адзначаем рост долі трохпакаёвых і такі ж прыкметны правал па чатырохпакаёвых кватэрах».
Гродна
На рынку нерухомасці ў гэтым горадзе па выніках красавіка лічыцца 203 здзелкі, па выніку месяца іх можа быць каля 215. Для параўнання: у мінулым месяцы — 258 здзелак, а ў красавіку 2025-га — 249. «Вынікі бягучага красавіка пакуль выглядаюць як відавочна правальныя», — адзначаюць эксперты.
Пры гэтым доля гатовых новабудоўляў рэзка знізілася і склала 16% ад усіх продажаў у горадзе, у кватэрах гэта было 32 здзелкі. Чысты другасны рынак склаў пакуль 171 прададзеную кватэру, што, у прынцыпе, нядрэнна для гэтага часу года ў Гродне.
Нават на фоне зніжэння колькасці продажаў цэны працягвалі рухацца ўверх, і такая карціна назіраецца трэці месяц запар. Сярэдні кошт метра ў горадзе па выніках красавіка быў 1039 долараў (ці +13 долараў) за месяц, што стала рэкорднай лічбай за апошні час. Планка ў 1000 долараў за метр, якая вельмі бадзёра была ўзятая рынкам у першы вясновы месяц, працягвае аддаляцца ўсё далей.
Па выніках красавіка мы ўбачылі наступныя цэны за метр на розныя тыпы кватэр:
аднапакаёвыя — 1081 долар (+5 долараў);
двухпакаёвыя — 1052 долары (+28);
трохпакаёвыя — 982 долары (+4);
чатырохпакаёвыя — 867 долараў (−17).
Як бачна, даражэлі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія з-за сваёй невялікай колькасці не аказваюць на рынак сур'ёзнага ўздзеяння. Дакладна такая ж карціна назіралася і месяцам раней.
Магілёў
На рынку нерухомасці ў гэтым абласным цэнтры была даволі нядрэнная дынаміка, асабліва на фоне не самых актыўных папярэдніх месяцаў.
Па выніках месяца ў базе чакаецца 165 здзелак. Гэта больш, чым у сакавіку гэтага года (137), але менш, чым у красавіку мінулага (172). Тым не менш эксперты лічаць, што гэта вельмі нядрэнны вынік, асабліва калі глядзець на вынікі бягучага года.
Доля гатовых новабудоўляў, як і месяцам раней, складала 5%, або 8 здзелак, што, на самай справе, яшчэ нядрэнна для рынку нерухомасці Магілёва.
На фоне агульнага росту колькасці здзелак цэны таксама пайшлі ўверх, паказаўшы максімальныя гістарычныя значэнні для горада. Як вынік месяца — +41 долар на квадратным метры, і сярэдні кошт метра ў горадзе склаў 994 долары, усяго невялікі крок — і будзе ўзяты псіхалагічны рубеж у жаданыя 1000 долараў.
Па выніках месяца мы ўбачылі наступныя кошты за метр на розныя кватэры:
аднапакаёвыя — 1054 долары (+64 долары);
двухпакаёвыя — 966 долараў (+15 долараў);
трохпакаёвыя — 952 долары (+57 долараў);
чатырохпакаёвыя — 867 долараў (−73 долары).
Як бачна, рост паказалі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія заўважна адкаціліся пасля рэзкага росту месяцам раней. Пры гэтым вылучаецца павелічэнне долі аднапакаёвых кватэр за кошт падзення колькасці трохпакаёвых і двухпакаёвых.
Віцебск
Мінулы красавік па сваёй актыўнасці на рынку нерухомасці шмат у чым нагадваў сакавік, але з крыху запаволеным попытам. Пакуль у базе за красавік фігуруе лічба ў 186 здзелак. Паколькі іх колькасць яшчэ дадасца, найверагодней, яна вырасце да 195. Для параўнання: у сакавіку была 201 здзелка, а ў красавіку мінулага года — 219. Значыць, сённяшнія лічбы пакуль выглядаюць крыху сціплей, але відавочна не крытычна.
Доля гатовых новабудоўляў працягвае рост і складае 15% ад агульнай колькасці ўсіх продажаў, на іх прыпала 28 кватэр. Што блізка да рэкордных паказчыкаў для гэтага рынку.
Менавіта гатовыя новабудоўлі «ратавалі» статыстыку на рынку, нешта падобнае назіралася за красавік і ў Брэсце.
Што да коштаў, то яны працягнулі рост. Па выніках месяца — плюс 15 долараў на квадратным метры. Сярэдні кошт метра ў горадзе на сёння складае рэкордныя для рынку 928 долараў.
Разглядаючы кошт метра па розных кватэрах, мы бачым наступную карціну:
аднапакаёвыя — 958 долараў (+19 долараў);
двухпакаёвыя — 944 долары (+15);
трохпакаёвыя — 860 долараў (+34);
чатырохпакаёвыя — 695 долараў (−49).
Як бачым, падраслі ўсе віды кватэр, за выключэннем чатырохпакаёвых, якія не аказвалі моцнага ўплыву на рынак.
Калі казаць пра структуру здзелак, то тут адзначаецца рост долі трохпакаёвых за кошт зніжэння долі аднапакаёвых. І ўжо другі месяц запар адзначаецца здзелка з пяціпакаёвай кватэрай, што не часта адбываецца ў рэгіёнах.
Гомель
У красавіку ў гэтым горадзе назіралася невялікае павелічэнне попыту з боку пакупнікоў. Чакаецца, што колькасць здзелак складзе каля 215. Тады як у сакавіку іх было 200, а ў красавіку мінулага года — 222.
«На гэтым фоне мінулы красавік выглядае як не самы дрэнны перыяд, але і асабліва радавацца, напэўна, пакуль няма чаму», — адзначаюць аналітыкі.
Што да структуры здзелак, то доля гатовых новабудоўляў крыху падрасла і склала 6% ад агульнай масы рынку, або 13 кватэр, што даволі нядрэнна для Гомеля.
У красавіку быў і адчувальны рост кошту квадратнага метра пасля пэўнага зніжэння ў сакавіку — да 971 долара за метр (+37 долараў).
Па выніках месяца былі наступныя цэны за метр на розныя віды кватэр:
аднапакаёвыя — 1022 долары (+15 долараў);
двухпакаёвыя — 954 долары (+40);
трохпакаёвыя — 914 долараў (+28);
чатырохпакаёвыя — 915 долараў (+27).
Як бачна, раслі ўсе віды кватэр, прычым даволі адчувальна. Лідарамі павелічэння кошту пры гэтым былі двухпакаёвыя.
Разглядаючы структуру здзелак, можна адзначыць прыкметны рост долі аднапакаёвых і трохпакаёвых. Гэта адбылося за кошт зніжэння долі двухпакаёвых і чатырохпакаёвых. Эксперты таксама звяртаюць увагу на здзейсненую здзелку з пяціпакаёвай кватэрай — гэта рэдкасць для рэгіёнаў.