Рынок жилья в Минске начал сбавлять обороты

• 29.10.2026, 18:04

Резкий рост цен заставил покупателей отложить сделки.

Рынок жилья столицы в III квартале 2026 года сохранял высокую активность, но цены продолжили расти. Впрочем, в октябре появились и первые признаки охлаждения спроса – покупатели начали реагировать на дороговизну, пишет «Точка».

Спрос на «вторичку» упал, но не цены

На вторичном рынке «квадрат» прибавил за квартал 10–12% в рублях и 4–6% в долларах. Средняя цена сложилась такой: в однокомнатных квартирах – 7470 рублей ($2520), двухкомнатных – 6640 рублей ($2240), трехкомнатных – 6050 рублей ($2040).

Как ни странно, самым дорогим оказался квадратный метр именно в «однушках» – покупатели чаще выбирают жилье с меньшей общей стоимостью, поэтому спрос разгоняет цену.

Разрыв между нижним и верхним ценовыми сегментами достиг $1260 за «квадрат». Причем с начала 2025 года цены в дорогом сегменте выросли на 41%.

А вот предложение заметно сократилось: за год количество объектов упало с 6800 до 4500. Особенно сильно просели жилье типовое и в панельных домах. Сделки с квартирами в домах до 1960 года постройки упали на 23%, в домах 1960–1970-х и 1970–1980-х – на 10%.

Новостройки тоже не отстают

В новостройках средняя цена «квадрата» достигла 7220 рублей – на 13% больше, чем во II квартале. В долларах подорожание составило до $2420 (+7%).

Самый востребованный диапазон – 250–350 тыс. рублей: на него пришлось 45% продаж. Правда, первичный рынок обеспечил лишь 9% всех сделок.

Среди районов по числу сделок лидировал Октябрьский с его необъятным ЖК «Минск Мир» – 732 продажи.

Меньше всего активности зафиксировали в Партизанском районе – 126 сделок.

Самая дорогая покупка

Квартира площадью 168 м2 на улице Грибоедова, 21, обошлась покупателю в 3,47 млн рублей (около $1,2 млн) и стала самой крупной покупкой квартала.

Всего же за июль – сентябрь в столице продали 23 квартиры дороже 1 млн рублей – на 10 больше, чем во II квартале.

Октябрь принес охлаждение

А теперь к хорошим новостям для покупателей: за первые 20 дней октября зарегистрировали менее 500 сделок – около 40% сентябрьского объема. В Госкомимуществе это связывают с первыми признаками охлаждения спроса на фоне высоких цен.

Поддержать рынок могут улучшение условий ипотеки и рост доходов, но сокращение предложения типового жилья и дорогие квартиры могут привести его к стабилизации.