В Минске перестали дорожать «однушки»
- 11.11.2026, 12:57
На рынке аренды появился новый тренд?
Найти хорошее съемное жилье за разумные деньги в столице по-прежнему непросто.
Хотя кое-что неожиданное на рынке арендной недвижимости в октябре все же случилось: согласно данным аналитиков, однокомнатные квартиры перестали дорожать. А ведь именно они росли в цене быстрее других вариантов под съем.
Что еще интересного происходит с арендными квартирами в Минске, журналисты Tochka.by расспросили у заместителя директора по аналитике портала Realt Андрея Чернышева.
«Однушки» будут дешеветь?
После нескольких месяцев непрерывного роста стоимость аренды наконец-то остановилась на средних $520 за месяц.
Перестали дорожать однокомнатные квартиры. Хотя с начала года именно они прибавили в цене более 16% (или $72). Только в сентябре стоимость их аренды выросла более чем на 3%.
«Мы проверили, не связано ли это с тем, что в октябре изменился состав квартир. Например, стало больше дешевых вариантов в старых домах, которые потянули среднюю стоимость вниз. Но если отдельно посмотреть на квартиры с разным ремонтом и в домах разного возраста, то видно: рост ставок действительно замедлился практически во всех основных категориях. Где-то квартиры еще немного подорожали, а где-то даже стали дешевле», – объясняет Андрей Чернышев.
При этом аналитики все же пока не берутся говорить, что ценник за аренду уперся в потолок. Да, возможно, после летнего роста собственники приблизились к тем суммам, на которые уже не готовы соглашаться арендаторы. А может, это просто небольшая осенняя пауза.
А что с остальными квартирами?
«Двушки» и «трешки» по съему в октябре, напротив, продолжили дорожать.
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир прибавила еще около 2%, трехкомнатных – примерно 1%.
Получается, что собственники более просторного жилья пока продолжают повышать ставки, тогда как «однушки» решили «отдохнуть».
За сколько дней сейчас можно сдать квартиру?
Ситуация для собственников уже не такая приятная, как в конце лета: в августе хозяева искали жильцов в «однушки» в среднем менее шести дней, а в сентябре и октябре – уже около семи с половиной дней.
«Двушки» и «трешки» обычно пустуют еще дольше.
То есть квартир стало меньше, аренда подорожала, но это не привело к тому, что жилье начали разбирать быстрее.
Где сейчас снять квартиру дешевле?
Эксперты традиционно советуют смотреть не только на стоимость, но и на количество квартир, из которых можно выбирать.
Например, самые низкие средние ставки аренды однокомнатного жилья сейчас в Заводском районе – около $420. Но и выбор там небольшой.
А вот во Фрунзенском районе «однушки» в среднем стоят около $480, зато квартир предлагается в несколько раз больше, чем в Заводском.
Для сравнения, в Центральном районе снять среднюю однокомнатную квартиру можно примерно за $630.
Получается, что разница в стоимости аренды жилья между Фрунзенским и Центральным районами составляет примерно $150 в месяц, или $1800 за год.
«Конечно, квартиры в этих районах отличаются по возрасту, площади и ремонту. Но для человека, который не привязан к определенной части города, такая разница – хороший повод расширить поиск», – отмечает Андрей Чернышев.
Эксперт советует: если хотите сэкономить на аренде, необязательно искать самую дешевую квартиру. Иногда разумнее выбрать район, где предложений много, а средние цены заметно ниже.