«Гаспадыня не аддае заклад у 1120 рублёў!»
- 18.04.2026, 9:52
Мінчанін сутыкнуўся з цікавой сітуацыяй.
Заклад пры засяленні ў арэндаваную кватэру стаў звычайнай справай. Уласнікі жылля хочуць мець гарантыю таго, што калі мэбля або тэхніка сапсуецца, то на іх рамонт ужо была «заначка». Звычайна заклад вяртаюць без праблем. Але мінчанін сутыкнуўся з адваротнай сітуацыяй. Гаспадыня знайшла мноства зачэпак, каб пакінуць «лішнія» 1120 рублёў сабе, піша Onliner. Хто мае рацыю?
Малады чалавек вырашыў з'ехаць з арэндаванай кватэры, бо тэрмін дамовы паспяхова падышоў да канца. Да засялення наймальнік пакінуў уласніцы гарантыю захаванасці маёмасці — грашовы заклад. Цяпер яна не хоча яго вяртаць:
— У панядзелак мы з гаспадыняй падпісалі пагадненне аб скасаванні дамовы, у той дзень я быў гатовы асабіста перадаць ёй кватэру. Але яна спаслалася на тое, што ў яе няма часу, і перанесла сустрэчу на наступны дзень.
Кватэра здавалася далёка не пасля рамонту, рамонт рабіўся 15+ гадоў таму. Там да мяне жылі самі ўладальнікі і некалькі кватарантаў. Пры засяленні я зняў на фота самыя сур'ёзныя недахопы: тое, што было паламана або адсутнічала. Адправіў ёй. А вось на дробязі, такія як драпіны на стальніцы або плямы на кухоннай мэблі, увагі не звярнуў.
Патрапіла яна ў кватэру толькі ў суботу без мяне. Я спытаў, ці агледзела яна кватэру, а яна праз мэсэнджар пачала прад'яўляць мне розныя недахопы.
Асноўныя прэтэнзіі: сапсаваная да стану «на сметніцу» кухонная мэбля, на стальніцы — сляды ад нажа, пляма на адным фасадзе і сапсаваны ўнітаз.
Унітаз сапраўды сапсаваны — эмаль спалена нейкай агрэсіўнай хіміяй. На момант засялення ён быў белы (а напамацак я яго не правяраў), але потым хутка пажоўк. Калі я заўважыў, што там няма эмалі, мінула ўжо некалькі месяцаў. Даказаць, што гэта не я рэзаў нешта на стальніцы, вядома, не атрымаецца. Яе стану на маіх фота і відэа не відаць.
І цяпер мне не хочуць вяртаць заклад, бо я за паўтара года «забіў кватэру», у якой да мяне жылі мінімум 15 гадоў. Мы гуляем у цікавую гульню. Гаспадыня скідвае мне прэтэнзіі. І калі я ў сваіх архівах знаходжу, што так і было, яна на гэта закрывае вочы. А калі не, то ўсё — плаці.
Малады чалавек задаецца пытаннем, як правільна паступіць у дадзенай сітуацыі. Ці мела гаспадыня права прымаць кватэру без наймальніка? Якія недахопы адносяцца да псуты маёмасці, а якія — да натуральнага зносу?
Каментар юрысткі
На ўсе пытанні «пацярпелага» кватаранта адказала юрыстка Таццяна Рэвінская.
— Згодна з ч. 2 п. 1 ст. 54 Жыллёвага кодэкса бакі самі вырашаюць, ці падпісваць Акт прыёму-перадачы жылога памяшкання. Аднак менавіта дэталёвы Акт з вопісам маёмасці і ацэнкай матэрыялаў — галоўная страхоўка.
У Акце рэкамендуецца апісаць памяшканне, маёмасць у ім і прыблізны кошт матэрыялаў, што дапаможа ў выпадку неабходнасці даказаць, што стан памяшкання пагоршыўся за час пражывання ў ім наймальніка, і разлічыць памер шкоды.
І лепш, вядома, апісаць усю маёмасць у кватэры, за псуту якой уласнік хоча атрымаць кампенсацыю, паколькі атрымаць такую кампенсацыю можна ў тым выпадку, калі гэтая маёмасць указана ў дамове, дадатку да яе або іншым дакуменце, які падпісалі ўласнік і наймальнік (ст. 14, п. 1 і 2 ст. 364 ГК).
Важнае правіла: калі пры ўездзе Акт складаўся, то і выезд павінен фіксавацца бакамі сумесна. Калі Акт не складаўся і іншае не вызначана ўмовамі дамовы, то ўтрыманне закладу ўяўляецца неабгрунтаваным.
Свае прэтэнзіі па маёмасці ўласнік мае права прад'явіць у судовым парадку, прадставіўшы адпаведныя доказы. У сваю чаргу наймальнік таксама можа звярнуцца ў суд з патрабаваннем аб вяртанні закладу.
Паняцця «нармальны знос» заканадаўства не змяшчае.
Паводле агульнага правіла, натуральны знос — гэта тыя змены стану мэблі і аздаблення, якія непазбежна адбываюцца пры іх правільным і акуратным выкарыстанні цягам часу. Прасцей кажучы, гэта тое, што «старэе» само па сабе, нават калі жыхар вельмі чыстаплотны.
Вось што звычайна адносяць да натуральнага зносу:
мэбля: лёгкія пацерціны на падлакотніках дывана, невялікае прасяданне матраца або напаўняльніка крэсла, разхістаныя з цягам часу завесы ў шафах (калі імі карысталіся акуратна);
пакрыцці: цьмяненне колеру абіўкі дывана з-за сонечнага святла, невялікія драпінкі на кухоннай стальніцы ад посуду;
сцены і падлога: выцвітанне шпалер пад карцінамі, невялікія пацерціны на лінолеуме або ламінаце ў месцах частага праходу.
Што не з'яўляецца натуральным зносам (лічыцца шкодай):
плямы ад віна або кавы на абіўцы;
дзіркі, пражогі (ад цыгарэт) або глыбокія парэзы на тканіне;
паламанныя ножкі ў стульяў або вырваныя з карэннем дзверцы шафаў;
сляды ад кіпцюроў жывёл або дзіцячыя малюнкі фламастарам.