У Расіі абваліліся продажы элітных новабудоў
- 23.06.2026, 12:45
Насельніцтву стала не да гэтага сегмента.
У Расіі рэзка скарацілася цікавасць да дарагіх новабудоў. Па выніках першага паўгоддзя продажы высокабюджэтнага жылля ў Маскве ўпалі амаль на траціну ў параўнанні з мінулым годам на фоне імклівага росту цэн, паведамляе («Коммерсант» https://www.kommersant.ru/doc/8762338). Паводле папярэдніх падлікаў NF Group, у студзені—чэрвені 2026 года ў Маскве было прададзена каля 650 элітных кватэр і апартаментаў — на 27% менш, чым годам раней. Паводле даных аналітычнага цэнтра Capital Group, за шэсць месяцаў на першасным рынку прэміум- і элітнага жылля Масквы было рэалізавана крыху больш за 93 тыс. кв. м.
Ціск на попыт аказаў рэзкі рост кошту жылля. Паводле «Intermark Городская Недвижимость», сярэдняя цана прапановы ў сегменце дасягнула 2,5 млн рублёў за квадратны метр, што прыблізна на траціну вышэй за ўзровень пачатку 2025 года. Паводле ацэнкі NF Group, да канца чэрвеня сярэдні кошт метра склаў 2,34 млн рублёў, павялічыўшыся на 6,3% за год. Дырэктар кіравання элітнай нерухомасцю «Метриум Премиум» Ганна Раджабава лічыць, што рынак першаснай элітнай нерухомасці дасягнуў часовага «столю цэн» і інвестыцыйная цікавасць прыкметна знізілася. З ёй згодны кіруючы партнёр «Intermark Городская Недвижимость» Дзмітрый Халін. На яго думку, пры сённяшніх цэнах пакупнікі не бачаць дастатковага патэнцыялу росту кошту аб'ектаў на стадыі будаўніцтва. Як адзначае Раджабава, новыя праекты нярэдка выходзяць на рынак па цэнах, супастаўных з коштам гатовага жылля, і перадумоў для хуткага аднаўлення попыту пакуль няма. Эксперт мяркуе, што для вяртання да стабільнага росту рынку элітных новабудоў можа спатрэбіцца ад аднаго да некалькіх гадоў.
Аб'ём прапановы працягвае павялічвацца. Паводле Capital Group, з пачатку 2026 года старт продаж быў абвешчаны адразу ў дзесяці жылых комплексах, яшчэ ў двух праектах адкрылі браніраванне. Годам раней на рынак выйшлі толькі тры новыя праекты. Паводле падлікаў «Метриум Премиум», аб'ём прапановы высокабюджэтнага першаснага жылля ў Маскве вырас на 11,4% за год — да 2,3 тыс. лотаў супраць 2,1 тыс. годам раней. Для параўнання, агульны аб'ём прапановы новабудоў у сталіцы за той жа перыяд скараціўся на 17%.
Па выніках 2025 года продажы жылля ў элітных новабудовах Масквы знізіліся на 5% у параўнанні з мінулым годам, хоць годам раней гэты паказчык вырас на 43%. Дарагі сегмент жылой нерухомасці сутыкнуўся з перацяканнем інвестыцыйнага попыту ў фінансавыя інструменты, напрыклад, дэпазіты.