У Мінску абрынуліся продажы кватэр
- 3.11.2026, 15:47
Зніжак становіцца ўсё больш, але цэны пакуль трымаюцца.
У кастрычніку 2026 года ў Мінску зарэгістравалі 885 здзелак з кватэрамі. Гэта амаль на 23% менш, чым у верасні, калі было заключана 1151 дамова куплі-продажу. А ў жніўні з улікам дарэгістрацыі зафіксавалі яшчэ больш — 1163 пагадненні. Такія даныя прыводзіць Нацыянальнае кадастравае агенцтва.
Пры гэтым зніжэнне актыўнасці на рынку нерухомасці назіраецца не толькі ў сталіцы, але і ва ўсіх абласных цэнтрах.
Найбольш прыкметная прасадка адбылася ў Гомелі, дзе пасля рэкордных жніўня і верасня колькасць здзелак скарацілася на 93.
Праўда, канчатковыя лічбы за кастрычнік яшчэ могуць змяніцца. Як патлумачылі ў агентстве, каля 80–88% здзелак рэгіструюцца ў тым жа месяцы, калі заключана дамова куплі-продажу. Астатнія трапляюць у статыстыку пазней.
Як адзначыў Realt, у апошні тыдзень кастрычніка прыкметна ўзрасла колькасць аб'яў, у якіх прадаўцы знізілі кошт жылля. З 26 кастрычніка па 1 лістапада доля такіх прапаноў павялічылася з 11 да 14%.
Усяго за гэты перыяд патаннелі 613 кватэр. У сярэднім прадаўцы знізілі кошт на $5830. А вось павышалі цэны значна радзей — усяго ў 61 аб'яве, або прыблізна ў 1% прапаноў.
Нягледзячы на шматлікія зніжкі, сярэдні заяўлены кошт квадратнага метра па Мінску за тыдзень не змяніўся і склаў $2581.
Нязначнае зніжэнне сярэдняга кошту квадратнага метра зафіксавалі ў папулярных жылых комплексах сталіцы. У «Мінск Міры» паказчык змяншыўся на 0,4% — да $2685 за «квадрат».
А ў «Паўночным Беразе» сярэдняя цана ўпершыню пайшла ў мінус — на 0,6% да $3221 за квадратны метр.
Аднак лічыць гэта пачаткам паўнавартаснага зніжэння цэн на жыллё пакуль заўчасна. Справа ў тым, што кошт кватэр у аб'явах можа пазначацца ў беларускіх рублях, доларах або еўра. Таму нават без змянення першапачатковай цаны яго доларавы эквівалент здольны вагацца ўслед за курсамі валют.
На сярэдні паказчык таксама ўплывае склад прапановы: якія кватэры з'явіліся ў продажы, а якія былі знятыя з продажу.
Такім чынам, нязначнае зніжэнне сярэдняй цаны ў асобных жылых комплексах яшчэ не азначае, што прадаўцы масава пачалі рабіць жыллё больш даступным. Тым больш што ў цэлым па Мінску сярэдні кошт квадратнага метра застаўся ранейшым.
Нягледзячы на кастрычніцкую прасадку, рэзкага абвалу цэн на сталічную нерухомасць не чакаецца і ў наступныя месяцы.
Пры стабільным валютным курсе ў лістападзе колькасць здзелак можа перавысіць кастрычніцкі паказчык. Ёсць верагоднасць, што ў снежні продажаў стане яшчэ больш, бо частка пакупнікоў захоча завяршыць здзелкі да канца года.
Аднак актыўнасць на рынку па-ранейшаму стрымліваюць высокія цэны на жыллё і чаканні пакупнікоў, якія разлічваюць на яго патанненне.
Акрамя таго, прапанова кватэр у Мінску застаецца абмежаванай. Зараз індэкс рыначнай прапановы, які адлюстроўвае суадносіны колькасці кватэр у продажы і здзелак, складае 5,1. Гэта сведчыць пра дэфіцыт жылля на рынку.
Для больш прыкметнага зніжэння цэн паказчык павінен вырасці хаця б да 6. Такое магчыма, напрыклад, калі продажы апусцяцца ніжэй за 900 здзелак або колькасць прапаноў павялічыцца з цяперашніх 5400 да больш як 7000. Аднак да канца года абедзве сцэнарыі ацэньваюцца як малаімаверныя.