«У сярэднім 400–500 долараў вам трэба, каб зняць аднапакаёвую кватэру»
- 14.09.2026, 9:05
Чаму ў Мінску так падаражала арэнда.
У Мінску на рынку арэнды жылля захоўваецца высокі попыт: на добрыя варыянты прэтэндуюць адразу дзесяткі чалавек, а аднапакаёвая кватэра цяпер каштуе ў сярэднім 400–500 долараў у месяц. На сітуацыю паўплываў таксама пачатак навучальнага года і наплыў студэнтаў у сталіцу, перадае АНТ.
Асабліва складана знайсці жыллё ў Мінску студэнтам і сем'ям з дзецьмі. Мінчанка Інна Казак распавяла, што шукала двухпакаёвую кватэру чатыры месяцы, хоць арандуе жыллё ў сталіцы ўжо больш за 20 гадоў. Па яе словах, некаторыя ўласнікі наўпрост адмаўляліся здаваць жыллё жанчыне з сынам-студэнтам.
«Нам сказалі, што яны шукаюць айцішнікаў як жыльцоў і не разглядаюць жанчыну з дзіцём. Пераконвала іх, што працую, у мяне добрая праца, буду своечасова плаціць, што дзіця дарослае, ён ужо студэнт, што ўсё будзе добра, не пераканала», — распавяла беларуска.
Пры гэтым адпаведныя аб'явы часта перастаюць быць актуальнымі амаль адразу пасля публікацыі:
«Пошук жылля даволі працаёмкі і энергазатратны, таму што аб'яў шмат: бачыш сімпатычную аб'яву, прыемная цана, прыгожыя фатаграфіі, тэлефануеш — яна ўжо здадзена. Каля 1350 рублёў у месяц — гэта фактычна большая частка маёй зарплаты».
Акрамя таго, некаторыя арэндадаўцы практыкуюць кастынг кандыдатаў:
«Адказвалі часам так дзіўна: “вы сапсуеце наш паркет” або “мне не патрэбна адзінокая жанчына ў маёй кватэры”, “вы ўладкуеце тут бардэль”, можна было пачуць шмат непрыемных слоў. Кажа: дзве сямейныя пары прыйдуць, там яшчэ хто-небудзь прыйдзе. І кажа: я буду выбіраць, каму дазволю тут жыць».
З падобнай сітуацыяй сутыкнулася чацвёртакурсніца Аляксандра Аляксандрава, якая прыехала вучыцца ў Мінск з Бабруйска. Пасля таго як яе папярэдняй суседцы давялося з'ехаць, на пошук новага жылля заставалася тыдзень:
«Атрымліваецца, за тыдзень маніторыш абсалютна ўсе сайты, і нават калі нешта з'яўляецца па прымальнай цане, тэлефануеш літаральна праз пару хвілін пасля таго, як выстаўлена аб'ява, і табе кажуць: а вы ўжо 12-ы ў чарзе. Гэта настолькі нерэальна, і ты ўжо ў паніцы не разумееш, што рабіць».
У выніку кватэра абыходзіцца дзяўчыне ў 1000 рублёў у месяц, з аплатай дапамагаюць бацькі.
Паводле слоў дырэктаркі агенцтва нерухомасці Ірыны Мартынавай, аднапакаёвыя кватэры ў Мінску цяпер у сярэднім здаюць за 400–500 долараў, двухпакаёвыя — за 450–650 долараў, трохпакаёвыя — ад 650 долараў.
«У сярэднім $400–500 вам трэба, каб зняць аднапакаёвую кватэру. “Двушкі” ўжо ідуць за $450–650, трохпакаёвыя — вышэй за $650. Цяпер, напрыклад, калі бяром у працу кватэру, каб здаваць у арэнду, у нас адразу ж рвецца тэлефон — 50 званкоў у дзень, і ўсе гатовыя адразу і перадаплату, і засяляцца хутка. Дый ледзь не адразу прапануюць цану вышэйшую, чым яна пазначана ў рэкламе», — распавяла яна.
Высокі попыт дазваляе ўласнікам здаваць дорага нават жыллё ў дрэнным стане. Напрыклад, супрацоўнікам АНТ паказалі кватэру плошчай 49 квадратных метраў без рамонту, якую прапаноўвалі за 1700 рублёў у месяц.
Пры гэтым уладальнікі кватэр тлумачаць жорсткі адбор жыльцоў рызыкай сутыкнуцца з неплатай або сапсаванай маёмасцю. Адна з уласніц, Марыя Паўлой, распавяла, што яе кватарант амаль год не плаціў за жыллё, а запазычанасць дасягнула 9 тысяч рублёў. Выселяць яго давялося праз суд.
«Суд расторгнуў дагавор найму прымусова. І калі я выклікала міліцыю, яны сказалі, што гэта толькі праз суд. Вы павінны падаць пазоў аб выселенні. Я ім задавала такое пытанне: на якой падставе ён знаходзіцца ў маёй кватэры? І ні ад каго не пачула адказу. Хадзіла ў пракуратуру — пракуратура тое самае мне сказала. То-бок у наш час можна захапіць кватэру, жыць там, знаходзіцца. Нармальна так выходзіць — ніякіх перашкод не будзе», — распавяла жанчына.
Высокія цэны ўласцівыя не толькі Мінску. У Віцебску простую аднапакаёвую кватэру можна знайсці прыкладна за 500–600 рублёў, двухпакаёвыя прапануюць і за 1200 рублёў, трохпакаёвыя — прыкладна за 2000.
Адна з уласніц жылля ў Віцебску, Людміла Цішанская, таксама патлумачыла, чаму гаспадары ўважліва выбіраюць арандатараў:
«Калі вы лічыце, што гэта дорага, упусціце ў свой дом чужых людзей — потым і пагаворым. Вось у нас папярэднія жыльцы жылі — сапсавалі мяккую мэблю. Цяпер давядзецца гэта рамантаваць. Перацяжка мэблі плюс рамонт каштуюць недзе ад 1000 рублёў. Таму мы маем права выбіраць жыльцоў. Некаторым адмаўляем. У прыярытэце ў нас прыстойныя людзі: няхай студэнты, або сямейная пара, і пажадана без жывёл».
Восенню попыт на арэнду традыцыйна расце з-за студэнтаў і прыезджых спецыялістаў.
«На сёння сапраўды вельмі высокія цэны. Часам нават кошт месячнай арэнднай платы можна параўноўваць з сярэднім заробкам. Кошт залежыць ад балансу попыту і прапанавання. Калі попыт большы, чым прапанова, адпаведна, прапанаванне можа дыктаваць цану. Насамрэч ужо да лістапада або ў чэрвені–ліпені цалкам можна знайсці нармальны варыянт», — распавяла Мартынава.